Бизнес по-одесски: как начать свое дело и не платить аренду за помещение! (расследование)

Предлагаем вашему вниманию журналистское расследование блогеров  Катрин Маденс и Алексей К

Кто не думал хоть раз в жизни начать свое дело? Каждый. Но тех, кто шагнул дальше мыслей и действительно попробовал, не так уж и много. Кто-то стал успешным, а кто-то прогорел, не выдержав конкуренции, но любой бывший или действующий предприниматель наверняка скажет новичку главное: начиная свое дело, нужно учесть миллион факторов и хорошенько просчитать рентабельность вашей затеи.

Вам придется учесть все мелочи, из которых будет складываться себестоимость товара или услуги: зарплата сотрудников, транспортировка товара, коммунальные платежи и, конечно, аренда помещения. В общем, если работать «в белую», вам придется здорово попотеть, чтобы остаться на плаву, но не все предпочитают играть по правилам. Что бы вы сказали, если бы вам удалось избежать львиной доли расходов — аренды помещения для бизнеса? В сегодняшней Одессе такая возможность есть, но не для всех.

Наше расследование началось со случайности, мы обратили внимание на, казалось бы мелочь: одно из зданий коммунальной собственности рушиться на глазах. Для Украины эта картина не нова, все государственное сейчас в плачевном состоянии, но дело в том, что это конкретное здание было уже несколько лет как сдано в аренду — общественной организации. За 1 гривну в год.

Вот оно:

Казалось бы, благое начинание: городские власти предоставляют «социально значимым» общественным организациям коммунальные квадратные метры, чтобы те могли приносить благо одесситам. Вот только среди тех, кто несет добро, закрадываются и те, кто ищет легкой наживы.

Мы говорили со многими общественниками Одессы. Все в унисон твердят одно: без связей и взяток городской совет помещение даст. Но даст заброшенный подвал на несколько квадратных метров, который обходят стороной даже крысы, не говоря о людях. Мы не поверили. В Одессе ведь уйма общественных организаций, не может быть такого, чтобы все «договаривались». Но догадываться и знать — разные вещи. Жизнь учит доверять фактам. И мы решили проверить.

Первым делом мы запросили у городского совета перечень общественных организаций, которые получают помещения в аренду за 1 гривну.

Нам ответили перечнем в 215 наименований. Странно, потому что на сайте городского совета этих наименований гораздо больше.

Опустим описание всех кругов ада, которые потребовались, чтобы систематизировать эту информацию, но в итоге у нас получился перечень с разбивкой по районом, адресам и площадью помещений. Возможно, он пригодится и вам, поэтому делимся ссылкой. Здесь указаны все (по данным Одесского городского совета) коммунальные помещения, сданные в аренду общественным организациям за 1 гривну в год.

В полученном списке сразу бросается в глаза, что значительная часть арендуемых общественниками помещений находится в общеобразовательных школах. Мы долго не могли понять в чем дело, пока не начали осматривать объекты из списка вживую.

Оказывается школы — пристанище всевозможных кружков. Идеальное место для спортивных секций, школы танцев или чего-то подобного. У родителей не болит голова, куда отдать ребенка, а у вас — целая школа потенциальных клиентов. Чтобы вы понимали масштабы этой «схемы», таких арендаторов в перечне около 150 наименований. Да, многие возразят, что это социально значимое дело, и будут правы. Но тогда возникает вопрос о честной конкуренции. Как вы, будучи честным тренером не имеющим связей, чтобы получить помещение в школе и открывший свой зал в арендованном помещении, можете конкурировать с такими вот «общественниками». Никак. Вам нужно будет платить аренду, а им — нет. Даже этого хватит, чтобы прогореть, не говоря о налогах. Но налоги — это отдельная и намного более интересная история.

Согласно законодательству, для получения легальной прибыли на «самообеспечение», общественная организация должна принять вас в ряды своих участников, вы будете платить официальные взносы, из которых будет выплачиваться заработная плата сотрудникам и прочие расходы. В процессе нашего мониторинга нам встречались внешне абсолютно коммерческие предприятия, как например спортзалы, которые, тем не менее, являются общественной организацией и получают помещение в аренду за 1 гривну в год).

 

Впрочем, справедливости ради, стоит отметить, что конкретно эта организация действует по закону, а не банально продает абонементы. (С 2017 арендная плата изменена и составляет 1% в год от якобы рыночной).

В то же время, почти в каждой школе успешно осуществляют деятельность, кружки и спортивные секции, которые по документам к школе не имеют никакого отношения. На бумагах они просто арендуют коммунальные помещения у города за 1 гривну. Почему они не берут помещение в субаренду у самой школы, чтобы та могла использовать эти средства на потребности учащихся — загадка. Также остается открытым вопрос, все ли общественники законопослушны, и получают ли школьные кружки плату с обучающихся официально, а не в конверте. Это обсуждение выходит за рамки нашего расследования и компетенции, хотя мы надеемся, что Налоговая инспекция все же сочтет нужным проверить такую, потенциально скрытую коммерцию.

Среди пользователей «дармовой аренды» есть весьма популярные среди одесситов заведения. Так, на знаменитом Одесском форуме, частному детскому комплексу «Маленький гений» отведено целых 11 страниц отзывов, включая цену на услуги, которая в 2009 году, со слов форумчан, составляла ни много ни мало — 1500 гривен в месяц. Чем этот садик в 2000 кв.м. заслужил право не платить рыночную аренду в бюджет города — непонятно.

Но вернемся к общественным организациям.

Если к общественными организациями, которые по указанным городским советом адресам есть еще могут возникать разные вопросы, то некоторых организаций там попросту нет!

К примеру, на улице Атамана Головатого пустуют целых два соседних здания, именно о них мы писали в начале статьи. Их еще в 2015 году городской совет передал в аренду некой ГО «Правовая корпорация», вот только спустя два года соседи о такой даже ничего не слышали. Ее учредителем является близкий к действующему мэру Одессы Труханову гражданин Олег Чайковский и неудивительно, если спустя еще какое-то время здания просто передадут арендатору, который уж тогда найдет им надлежащее применение. Согласно информации, опубликованной изданием «Избирком», общественная организация интересна еще и тем, что с некоторых пор перебралась по адресу улица Екатерининская 8/10. По этому адресу также располагается «Юридическая группа «Правовая корпорация», в которой значится партнером Олег Чайковский, нынешний глава общественной организации «Правовая корпорация». По этому же адресу располагается Украинская национальная федерация таиландского бокса Муэй Тай, президентом которой является Геннадий Труханов, и детско-юношеский спортивный центр тай-кик-бокса «Капитан».

В историческом центре города, на улице Гоголя, 6 вместо ГО «Объединение «Творческих самодеятельных художников и народных умельцев» расположился магазин хенд-мейд товаров.

На месте Благотворительной организации «Детям нового столетия» по адресу Базарная, 80 находится автомобильный салон «Еврокар». Видимо, рынок автомобильных продаж сейчас много привлекательнее общественной деятельности.

Некоторые общественные организации подозрительно похожи на обыкновенные частные дома (ГР «Вера, Надежда, Любовь» ул. Атамана Головатого, 79.

Соседи и слыхом не слыхивали об общественниках, зато говорят, что знают соседей, которые уже давно проживают по указанному адресу.

По улице Екатерининская, 6 в офисе ГО «Громадський рух «Жінки за майбутнє» находится еще и офис политической партии «Реформы и Порядок». Учредителем и руководителем партии и общественной организации является Иващенко Дарья Михайловна.

Ланжероновская 19 — сердце исторического центра, здесь расположилась Одесская областная спортивная организация инвалидов с проблемами опорно-двигательного аппарата «Спорт-Ора». По адресу расположено 3 подвала. На одном из них надпись про поиск арендаторов, а в два других ни один инвалид с проблемами опорно-двигательного аппарата спуститься не сможет просто физически. Это то ли злая шутка чиновников городского совета, то ли инвалидами здесь никто не занимается. Выяснить нам это не удалось, двери были закрыты.

Адрес Софиевская 8 находится в 5 минутах пешей ходьбы от Дерибасовской, здесь расположен фитнес центр «На Софиевской» (в интернете пишут, что абонемент туда стоит около 3.000 грн.).

На улице Дворянской 25 находится Музей Звука. Могло бы быть очень интересно, но судя по сайту это скорее коммерческая компания с оригинальным офисом, оформленным в виде музея. Сайт пестрит коммерческими предложениями об аренде звука и всевозможных услугах, но, между тем приглашают и “любопытных”, поглазеть на коллекцию хозяев.

Чтобы не просто гулять по нашему прекрасному городу, исследуя проблематику общественных организаций, мы параллельно наносили все объекты на гугл-карту, возможно это будет еще кому-то интересно или ею заинтересуются чиновники (это уже, конечно, фантастика, но мы не перестаем быть мечтателями).

Результаты расследования будут перенаправлены в Одесский городской совет и Налоговую инспекцию с просьбой принять меры по отношению к возможным недобросовестным общественникам и осуществить проверку тех, чья деятельность уж слишком напоминает коммерческую.

В целом мы подсчитали, что городской бюджет мог бы получать от аренды коммунальных помещений не малые суммы, которые можно было использовать на важные и необходимые городу вещи.

Авторы расследования: Катрин Маденс и Алексей К.

Материал подготовлен при поддержке Freedom House и ИМИ в рамках проекта «Incubating Independent Media and Civil Society in Ukraine», реализуемой при поддержке правительства Норвегии.

comments powered by HyperComments